Ce acte îți trebuie pentru Casa Verde 2026: lista oficială explicată

Lista de documente pentru Casa Verde nu este lungă, dar fiecare element are reguli specifice. În ediția 2024, peste o treime dintre dosarele respinse au fost cauzate de probleme cu actele: lipsă, expirate, completate greșit. În acest articol îți prezentăm fiecare document, cu detalii practice care nu apar în ghidul oficial.

Documentele standard cerute

Pentru ediția 2024, lista cerută era:

1. Carte de identitate
2. Extras de carte funciară
3. Certificat fiscal de la ANAF
4. Certificat fiscal de la primărie
5. Dovada proprietății
6. Acord coproprietari (dacă este cazul)
7. Declarație pe propria răspundere
8. Dovada cont bancar

Pentru 2026, structura este similară, cu posibile ajustări minore în ghidul oficial.

1. Carte de identitate

De unde. Deja în posesia ta. Trebuie să fie validă, cu fotografie reprezentativă pentru tine actual.

Cât durează emiterea. Dacă trebuie reînnoită, 7-10 zile lucrătoare la SPCEP din localitatea ta.

Valabilitate. Cartea de identitate are valabilitate de regulă 10 ani de la emitere. Verifică data de expirare.

Format pentru dosar. Scanare color a ambelor fețe, pe o singură pagină PDF, rezoluție 300 dpi.

Capcane frecvente.

• CI expirată cu o lună înainte de depunere. Soluție: programează reînnoire cu 6 săptămâni înainte.
• Numele cu diacritice scris diferit față de actele de proprietate. Soluție: declarație pe propria răspundere care confirmă identitatea.

2. Extrasul de carte funciară

De unde. OCPI (Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară) din județul tău, fizic sau online prin epay.ancpi.ro.

Cât durează. Online: instant pentru extras simplu, 1-3 zile pentru extras informativ. Fizic: 1-3 zile lucrătoare.

Valabilitate. 30 de zile de la data emiterii. După acest termen, AFM nu îl mai acceptă.

Cost. Aproximativ 20 lei pentru extras informativ standard.

Format pentru dosar. Documentul oficial primit, scanat color sau salvat direct ca PDF dacă l-ai obținut online.

Capcane frecvente.

• Imobilul intabulat pe alt nume (foști proprietari, situație de moștenire nefinalizată). Soluție: actualizare cadastrală înainte de pregătirea dosarului.
• Suprafață sub minimul cerut. Soluție: dacă imobilul are 50+ m² în realitate dar e înregistrat eronat, fă actualizare cadastrală.
• Mențiuni de litigiu sau ipotecă activă. Soluție: clarificare situație juridică.

3. Certificat fiscal ANAF

De unde. Spațiu Privat Virtual (SPV) pe anaf.ro, secțiunea „Cereri” → „Certificat de atestare fiscală”. Sau fizic la ghișeu ANAF din localitatea ta.

Cât durează. Online prin SPV: 1-3 zile lucrătoare. Fizic la ghișeu: în general același zile dacă te prezinți dimineața.

Valabilitate. 30 de zile de la emitere.

Cost. Gratuit.

Format pentru dosar. PDF semnat electronic primit prin SPV, sau scanare color a documentului fizic.

Conținut critic. Documentul trebuie să menționeze explicit „nu figurează cu obligații restante la plata impozitelor, taxelor și contribuțiilor sociale”. Dacă apare orice datorie, dosarul se respinge.

Capcane frecvente.

• Datorii vechi neștiute (impozit pe venit din anii anteriori, taxe pe vehicule). Soluție: cere extras detaliat înainte să soliciti certificatul.
• Plată recentă neprocesată (ai plătit ieri, dar ANAF n-a actualizat). Soluție: așteaptă 5 zile lucrătoare după plată.

4. Certificat fiscal primărie

De unde. Direcția de Taxe și Impozite Locale a primăriei localității unde se află imobilul. Pentru București, primăria sectorului.

Cât durează. 1-3 zile lucrătoare.

Valabilitate. 30 de zile de la emitere.

Cost. Taxă simbolică, 5-15 lei, în funcție de primărie.

Format pentru dosar. Scanare color a documentului fizic emis cu ștampilă și semnătură.

Conținut critic. Trebuie să menționeze că nu există datorii la bugetul local: impozit clădiri, impozit teren, taxe diverse.

Capcane frecvente.

• Imobil cu mai mulți proprietari pe rolul fiscal, dar tu ești pe nume diferit. Soluție: cere certificat pe rolul fiscal corect.
• Datorie mică uitată (taxa pe câine, taxa pe vehicul vechi). Soluție: plătește, așteaptă procesare, apoi solicită certificat.

5. Dovada proprietății

De unde. Deja în posesia ta. Tipic: contract de vânzare-cumpărare, contract de construcție, act de moștenire, sentință judecătorească definitivă, donație autentificată.

Format pentru dosar. Scanare color a actului complet, cu toate paginile inclusiv ștampilele notariale și mențiunile de înregistrare.

Capcane frecvente.

• Acte vechi cu mențiuni greu lizibile. Soluție: dacă ștampila notarului din anii ‘90 e ștearsă, obține o copie certificată de la notarul actual care păstrează arhiva.
• Imobil construit fără autorizație legală (cazuri pre-2000). Soluție: regularizare la primărie înainte să depui Casa Verde.
• Acte parțiale (vânzare-cumpărare doar pentru teren, fără construcție). Soluție: actualizare carte funciară pentru construcție.

6. Acord coproprietari

De unde. Formular standard publicat de AFM, semnat de toți coproprietarii.

Când e nevoie. Dacă în extrasul CF apar mai multe persoane ca proprietari sau coproprietari ai imobilului.

Format pentru dosar. Documentul completat de mână sau pe calculator, cu semnături olografe ale tuturor coproprietarilor, scanat color.

Capcane frecvente.

• Coproprietari decedați fără succesiune dezbătută. Soluție: dezbatere succesorală la notariat, înscriere succesori în CF.
• Coproprietari în străinătate. Soluție: procură specială apostilată.
• Litigii între coproprietari. Soluție: rezolvare juridică prealabilă.

7. Declarație pe propria răspundere

De unde. Formular standard publicat de AFM, completat și semnat de tine.

Conținut. Declarația conține mențiuni despre faptul că informațiile furnizate sunt corecte, că nu ai mai beneficiat de program pentru același imobil, că ești de acord cu prelucrarea datelor.

Format pentru dosar. Documentul completat, semnat olograf, scanat color.

8. Dovada cont bancar

De unde. Banca ta. Variante acceptate: extras de cont care conține numele tău și IBAN-ul vizibil, sau certificat oficial emis de bancă cu IBAN-ul tău.

Cât durează. Imediat (extras print sau email).

Cost. De regulă gratuit prin internet banking.

Capcane frecvente.

• Cont pe alt nume (al soțului/soției). Soluție: deschide cont pe numele tău.
• Cont închis sau inactiv. Soluție: folosește cont activ cu mișcări recente.
• Cont la bancă neagreată. Soluție: orice bancă licențiată în România este acceptată, nu trebuie să schimbi banca.

Cum organizezi documentele pentru depunere

Recomandarea noastră:

Folder digital pe calculator cu structura:

• 01_CI.pdf
• 02_ExtrasCF.pdf
• 03_CertANAF.pdf
• 04_CertPrimarie.pdf
• 05_DovedaProp.pdf
• 06_AcordCoproprietari.pdf (dacă este cazul)
• 07_Declaratie.pdf
• 08_ContBancar.pdf

Backup în cloud (Google Drive, Dropbox) pentru siguranță și pentru acces de pe alt dispozitiv în caz de nevoie.

Print fizic al unui set complet, păstrat într-un dosar dedicat. Util pentru firma de instalare la momentul contractării.

Cronologia pregătirii

Cu aproximativ 2 luni înainte de deschiderea sesiunii:

• Verifică valabilitate CI
• Scanează dovada proprietății
• Creează cont pe platforma AFM

Cu 3-4 săptămâni înainte:

• Obține extras CF (valabilitate 30 zile)
• Solicită declarație și acord coproprietari (dacă e cazul)

Cu 2 săptămâni înainte:

• Obține certificate fiscale (valabilitate 30 zile)
• Pregătește dovada cont bancar

Cu 1 zi înainte:

• Verificare finală a tuturor documentelor
• Pre-completarea câmpurilor pe platformă

Concluzie

Pregătirea actelor este partea birocratică cea mai consumatoare de timp pentru un dosar Casa Verde. Făcută corect, durează 2-3 săptămâni de la zero. Făcută cu erori, poate dura luni și poate duce la pierderea sesiunii.

Pentru clienții noștri, gestionăm tot acest proces. Tu trimiți scanările documentelor pe care le ai, noi obținem restul (pe bază de procură simplă sau cu instrucțiuni clare pentru tine), verificăm fiecare pagină pe checklist cu 30 de puncte, și depunem dosarul în primele minute ale sesiunii AFM. Solicită consultanță gratuită prin formularul de contact.