Imobil neintabulat: ce faci dacă vrei să aplici la Casa Verde 2026

În zonele rurale din România și în multe localități mai mici din apropierea orașelor, sunt încă mii de case construite legal, locuite de generații, care nu au fost niciodată intabulate. Pentru proprietarii acestor imobile, Casa Verde a ridicat mereu o problemă concretă: AFM cerea extras de carte funciară valid la depunerea dosarului, iar fără intabulare nu există carte funciară.

Actualizare, 19 august 2026: pentru programul de baterii, obstacolul acesta dispare. Proiectul de ghid pus în consultare publică pe 18 august 2026 nu cere extras de carte funciară și nu cere intabulare. Dosarul se sprijină pe calitatea de prosumator: act de identitate, certificate fiscale de la ANAF și primărie, contractul de prosumator, certificatul de racordare și o factură de energie mai nouă de 6 luni. Prevederea merită confirmată în textul publicat în Monitorul Oficial pe 14 septembrie 2026; dacă s-a păstrat, un imobil neintabulat nu te mai împiedică să depui la Casa Verde Baterii. Citește restul articolului pentru situația la programul clasic de panouri și pentru cazurile în care intabularea îți trebuie oricum, din alte motive, dar nu porni o procedură de cadastru doar pentru dosarul de baterii înainte de aprobarea ghidului prin ordin.

Actualizare, 15 septembrie 2026: forma consolidată a ghidului, publicată pe 9 septembrie, păstrează lista de documente fără extras de carte funciară și fără intabulare. Pe 11 septembrie a fost anunțată semnarea ordinului care aprobă ghidul, iar pe 14 septembrie 2026 ordinul a fost publicat în Monitorul Oficial; potrivit Ministerului Mediului, forma publicată păstrează modificările din forma consolidată. AFM urmează să anunțe perioada de înscriere, iar data sesiunii nu e încă stabilită. Pașii rămași sunt explicați în articolul despre când începe Casa Verde Baterii.

Articolul de față explică ce înseamnă intabularea, de ce este necesară pentru Casa Verde, cum demarezi procedura la OCPI, cât costă și cât durează, plus alternativele de care dispui dacă nu reușești să termini procedura înainte de sesiune. Sunt informații practice, bazate pe procedura curentă de la Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) și pe cazurile concrete pe care le-am gestionat.

Răspunsul pe scurt

Pentru sesiunea care urmează, cea de baterii, intabularea nu mai e un blocaj: proiectul de ghid pus în consultare pe 18 august 2026 nu cere extras de carte funciară și nu cere intabulare, indiferent care dintre situațiile de mai jos ți se potrivește. Programul clasic de panouri fotovoltaice, cel care cerea intabulare, nu are alocare pentru dosare noi în 2026.

Ce descrie restul articolului e valabil pentru ediția 2024, pentru panouri, și rămâne util dacă mizezi pe o revenire a acelui program în 2027 sau ai nevoie de intabulare din alte motive: sunt trei situații complet diferite, nu una. Dacă imobilul nu are deloc carte funciară, ediția 2024 nu permitea depunerea până la prima înscriere, procedură care se măsoară în săptămâni sau luni, în funcție de județ. Dacă imobilul are carte funciară, dar ea nu descrie realitatea, adică lipsește construcția, suprafața diferă după o extindere, destinația nu e de locuință sau dreptul tău e înscris doar provizoriu, dosarul de panouri putea cădea chiar dacă aveai extras, iar remediul era altul și de regulă mai scurt.

Ce spune exact ghidul

Proiectul de ghid pentru sesiunea de stocare a intrat în consultare publică pe 18 august 2026, semnarea ordinului care îl aprobă a fost anunțată pe 11 septembrie, iar ordinul a fost publicat în Monitorul Oficial pe 14 septembrie 2026. Articolele citate aici pentru baterii sunt din forma consolidată, publicată pe 9 septembrie, în care extrasul de carte funciară nu apare între documentele cerute. Pentru regulile de proprietate, referința rămâne ghidul ediției 2024 pentru panouri, aprobat prin Ordinul AFM 2.045/2024, unde criteriile de eligibilitate sunt la articolul 16. Îl cităm ca referință, nu ca regulă în vigoare pentru 2026.

Litera d) leagă proprietatea de un singur document, iar în final exclude o categorie pe care aproape nimeni nu o discută:

„este proprietar al imobilului-construcție pe care se amplasează sistemul de panouri fotovoltaice, astfel cum rezultă din extrasul de carte funciară; în cazul în care sistemul de panouri fotovoltaice care deservește construcția se amplasează pe teren, este proprietar/deține un drept de folosință și asupra imobilului-teren, astfel cum rezultă din extrasul de carte funciară; nu este eligibil solicitantul al cărui drept de proprietate asupra imobilului-construcție și/sau teren este înscris provizoriu în cartea funciară”

Trei lucruri de reținut din acest text. Primul: proprietatea se dovedește „astfel cum rezultă din extrasul de carte funciară”, nu din contractul de vânzare, nu din certificatul de moștenitor, nu din rolul fiscal. Al doilea: se cere proprietatea asupra imobilului-construcție, iar dacă sistemul se montează pe teren, și un drept asupra terenului. Al treilea: înscrierea provizorie nu era suficientă.

Litera e) pune trei condiții suplimentare, toate verificate pe același document:

„(i) nu este afectat de sarcini în favoarea unei persoane juridice, cu excepția cazului în care este afectat de o ipotecă imobiliară, potrivit extrasului de carte funciară; (ii) destinația construcției este doar pentru locuință sau anexe care o deservesc, potrivit extrasului de carte funciară; (iii) nu face obiectul unui litigiu în curs de soluționare la instanțele judecătorești, vreunei revendicări potrivit unei legi speciale sau dreptului comun sau al unei proceduri de expropriere pentru cauză de utilitate publică, potrivit extrasului de carte funciară”

Formula care se repetă de patru ori în aceste texte, „potrivit extrasului de carte funciară”, e cheia întregului articol. Nu contează realitatea de pe teren, ci ce scrie în extras. De aici rezultă o consecință incomodă: un imobil perfect legal poate fi respins pentru că extrasul lui nu spune ce trebuie, iar un imobil cu extras curat trece chiar dacă în realitate arată altfel.

În ediția 2024, conform articolului 13 din același ordin, valabilitatea extrasului de carte funciară la momentul depunerii era de 60 de zile. Pentru sesiunea de baterii care urmează, proiectul de ghid nu mai cere deloc acest document, așa cum am notat la începutul articolului. Detalii despre celelalte documente cerute găsești în ghidul nostru complet despre actele Casa Verde.

Ce verifica AFM la panouri, în 2024

La evaluarea documentară din ediția 2024, AFM nu trimitea pe nimeni la fața locului. Un evaluator deschidea extrasul de carte funciară și făcea patru comparații:

Identitatea proprietarului. Numele și CNP-ul din extrasul de carte funciară trebuiau să corespundă cu numele și CNP-ul solicitantului din dosar. Dacă imobilul era pe numele unui părinte decedat sau al unei rude, dosarul nu putea fi depus pe numele tău. Dacă apăreai în extras, dar cu mențiunea de înscriere provizorie, litera d) te scotea.

Dreptul de a instala. La panouri, în 2024, solicitantul trebuia să fie proprietarul construcției, astfel cum rezulta din extrasul de carte funciară, deci chiriașii sau comodatarii nu se încadrau. Pentru Casa Verde Baterii, ghidul nu mai pune condiții de eligibilitate legate de proprietate și nu cere acordul coproprietarilor ca document la înscriere: contează ca solicitantul să aibă calitatea de prosumator, iar contractul de prosumator și factura de energie să fie pe numele lui (art. 15 alin. (1) și art. 18 alin. (1) lit. f) și h)). Beneficiarul își asumă însă obligații legate de imobil pe durata implementării și a monitorizării (art. 24 alin. (1) și art. 27 alin. (2)), așa că cine nu e proprietar are nevoie, ca măsură de prudență, de acordul scris al proprietarului sau al celorlalți coproprietari. Situațiile de coproprietate sunt explicate în articolul despre coproprietarii la Casa Verde Baterii.

Existența și descrierea construcției. Aici cădea cel mai des un dosar cu carte funciară „în regulă”. Extrasul trebuia să arate construcția, cu destinație de locuință sau anexe care o deservesc. Un extras care arăta doar terenul, situație foarte frecventă în mediul rural, nu bifa criteriul, oricât de vizibilă ar fi fost casa de la stradă.

Sarcinile și notările din partea a treia. Ipoteca bancară nu bloca, textul o excepta explicit. Blocau în schimb sarcinile în favoarea unei persoane juridice, altele decât ipoteca, și notarea unui litigiu.

Concluzia practică pentru panouri: verificarea AFM era o verificare de acte, nu de teren, iar singurul act care conta pentru proprietate era extrasul de carte funciară. Toate remediile de mai jos urmăresc un singur obiectiv, să facă extrasul să spună ce trebuie, și îți folosesc dacă ai nevoie de intabulare pentru panouri sau din alte motive, nu pentru dosarul de baterii.

Imobil complet neintabulat vs. imobil intabulat, dar diferit de realitate

Aceasta e distincția care schimbă tot planul, iar cei mai mulți proprietari descoperă că sunt în al doilea caz, nu în primul.

Imobil complet neintabulat înseamnă că nu există carte funciară deloc: nici teren, nici construcție, nici număr cadastral. Situația clasică e casa veche din mediul rural, dovedită cu titlu de proprietate, cu certificat de moștenitor sau cu un contract vechi. Aici drumul e cel lung și previzibil: măsurătoare cadastrală, documentație tehnică, prima înscriere la OCPI, apoi extrasul. Vestea bună e că procedura e standard și nu depinde de bunăvoința nimănui.

Imobil intabulat, dar diferit de realitate e cazul mai frecvent și mai perfid, pentru că proprietarul e convins că are actele în ordine. Are carte funciară, are număr cadastral, poate comanda extras online în câteva minute. Subcazurile care apar concret:

• Terenul e intabulat, construcția nu. Extrasul arată o suprafață de teren și niciun corp de clădire, sau arată o construcție veche demolată între timp. Criteriul care cere proprietatea asupra imobilului-construcție nu poate fi bifat.
• Construcția e intabulată, dar suprafața nu mai corespunde. Ai extins casa, ai mansardat, ai adăugat o anexă sau un garaj, iar cartea funciară a rămas la descrierea de acum cincisprezece ani. Diferența dintre extras și realitate e vizibilă în orice fotografie.
• Destinația din extras nu e de locuință. Spațiu comercial, destinație mixtă sau „construcție anexă” fără corp de locuință. Criteriul de la litera e) punctul (ii) cade direct.
• Dreptul tău e înscris provizoriu. Apare la dobândiri care nu erau definitive la momentul înscrierii și la moșteniri intabulate în grabă. Extrasul te arată, dar litera d) te exclude oricum.

Remediul e complet diferit de prima intabulare, iar de regulă e mai scurt și mai ieftin: nu prima înregistrare a imobilului, ci o actualizare a cărții funciare. Pentru înscrierea construcției sau modificarea suprafeței e nevoie de o documentație cadastrală de actualizare, plus actul de la primărie care atestă construcția, adică autorizația de construire împreună cu procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor, sau, pentru construcții mai vechi, un certificat de atestare a edificării construcției. Pentru înscrierea provizorie e nevoie de justificarea ei, adică de actul care lipsea la momentul înscrierii. Practica variază între județe, deci întrebarea corectă la OCPI sau la topograf nu e „cât costă cadastrul”, ci „ce documentație cere actualizarea în cazul meu”.

Testul de zece minute care te plasează într-una din categorii: intri pe epay.ancpi.ro, comanzi un extras de carte funciară pentru informare și te uiți la trei lucruri, în ordine. Apare imobilul? Apare construcția, cu destinație de locuință? Apari tu ca proprietar, cu drept definitiv? Dacă răspunsul la toate trei e da, nu ai o problemă de intabulare.

Unde apare discrepanța

Un imobil e descris simultan în patru evidențe care nu se sincronizează între ele, iar la panouri AFM se uita într-una singură.

OCPI și cartea funciară, prin ANCPI, țin evidența juridică și tehnică a imobilului: numărul cadastral, suprafețele înscrise, corpurile de clădire, proprietarii, sarcinile. La panouri, aceasta era singura evidență pe care o citea AFM; ghidul pentru baterii nu o cere.

Primăria ține două lucruri diferite de cartea funciară: partea de urbanism, adică autorizația de construire, procesul-verbal de recepție și eventualele autorizări de intrare în legalitate, și rolul fiscal, adică suprafața pentru care plătești impozit pe clădire. Rolul fiscal se actualizează la declarația proprietarului, deci se întâmplă frecvent să plătești impozit pe casa extinsă, în timp ce cartea funciară a rămas la suprafața veche. Faptul că primăria știe de extindere nu înseamnă că OCPI știe.

Notariatul ține actul care a produs proprietatea: contractul de vânzare, certificatul de moștenitor, actul de partaj. Actul e valabil între părți din ziua semnării, dar cartea funciară nu se actualizează singură. De aici vin mii de cazuri în care proprietarul are un act notarial impecabil și o carte funciară care arată pe altcineva sau nu arată nimic.

Realitatea de pe teren e a patra evidență, cea pe care o măsoară topograful. Ea contează doar în măsura în care ajunge, prin documentație, în cartea funciară.

Consecința pentru dosarul tău: nu e suficient să ai dreptate, trebuie să ai dreptate în registrul potrivit. Iar de la primărie sau de la notar la cartea funciară nu există transfer automat, e nevoie de o cerere, o documentație și un termen de procesare.

Ce faci practic, în fiecare caz

Cazul 1: nu există carte funciară deloc. Angajezi un topograf cadastral autorizat, faci documentația și depui prima înscriere la OCPI. Etapele, costurile și termenele sunt detaliate mai jos. Pornește indiferent de calendarul AFM: un imobil intabulat e util oricum, la vânzare, la credit și la orice program de finanțare.

Cazul 2: cartea funciară există, construcția nu apare sau suprafața diferă. Nu ai nevoie de prima intabulare, ci de actualizarea cărții funciare. Începi de la primărie, ca să aduni actul care atestă construcția, apoi mergi la topograf pentru documentația de actualizare. Dacă lucrările n-au avut niciodată autorizație, intri pe traseul de intrare în legalitate, care e cel mai lung dintre toate.

Cazul 3: destinația din extras nu e de locuință. Aici problema nu e cadastrală, e de încadrare. Ceri un extras de informare actualizat ca să vezi exact formularea, apoi evaluezi cu un specialist cadastral dacă și cum se poate schimba destinația. Dacă la adresă funcționează efectiv o activitate economică, criteriul se complică suplimentar, iar situația e explicată în articolul despre sediul social sau PFA la adresa casei.

Cazul 4: dreptul tău e înscris provizoriu. Ceri la OCPI justificarea înscrierii provizorii, pe baza actului care lipsea. Asta conta în ediția 2024, pentru panouri; pentru dosarul de baterii din 2026, proiectul de ghid nu mai verifică deloc înscrierea în cartea funciară, deci poți pregăti restul dosarului fără să aștepți transformarea în înscriere definitivă.

Cazul 5: casa e intabulată, terenul nu. Faci cadastru pe teren și alipirea în aceeași carte funciară, ca sistemul montat pe teren să fie acoperit de dreptul tău.

Cazul 6: nu reușești la timp. Ai trei variante concrete, în ordinea în care merită încercate.

Procedura de urgență la OCPI. În unele județe există procedură de urgență contra cost, cu termen redus. Costul suplimentar e de ordinul câtorva sute de lei, dar nu e disponibilă în toate județele. Verifici la OCPI județean dacă opțiunea există în zona ta.

Depunerea pe un alt imobil pe care îl deții, deja intabulat. Dacă în familie există un alt imobil pe care îl deții singur sau în coproprietate, deja intabulat, și îndeplinește restul criteriilor, dosarul poate merge pe acela. Atenție însă la regula privind domiciliul la adresa de implementare și la limitele privind mai multe locuințe, explicate în articolul despre Casa Verde Baterii la a doua locuință.

Amânarea pentru o sesiune ulterioară. Programul clasic de panouri fotovoltaice pentru persoane fizice nu are alocare pentru dosare noi în 2026, iar o eventuală reintroducere nu a fost acceptată pentru acest an și rămâne posibilă cel mai devreme în 2027, fără angajament oficial. Sesiunea care urmează e cea de stocare, pentru prosumatori existenți. Contextul deciziei e explicat în articolul despre eliminarea programului de fotovoltaice din bugetul AFM 2026 și în comparația între ediția 2024 și 2026.

Ce nu funcționează, ca să nu pierzi timp: AFM nu acceptă declarații pe propria răspundere care să suplinească extrasul de carte funciară. Nu există variantă de „eu confirm că sunt proprietar, dar n-am intabulat”. Dosarul fără extras valid este respins administrativ în prima fază a evaluării.

Ce este intabularea, pe scurt

Intabularea (sau înscrierea în cartea funciară) este procedura prin care un imobil este înregistrat oficial în sistemul de cadastru și publicitate imobiliară al statului român. Rezultatul intabulării este cartea funciară a imobilului, un document în format electronic care confirmă:

• Existența imobilului în coordonate geografice exacte (cadastru tehnic).
• Identitatea proprietarului sau coproprietarilor.
• Eventualele drepturi reale (ipoteci, uzufruct, servituți).
• Numărul cadastral unic, valabil pe toată durata existenței imobilului.

Înainte de Legea cadastrului din 1996 și de generalizarea sistemului electronic de carte funciară (după 2015), multe imobile din România erau dovedite proprietate doar prin acte de moștenire, contracte de vânzare-cumpărare sub semnătură privată, hotărâri judecătorești sau prin posesia continuă (uzucapiune). Aceste acte sunt valabile juridic, dar nu sunt suficiente pentru AFM, care cere extras de carte funciară actualizat.

Cum demarezi procedura de intabulare

Procedura de intabulare a unui imobil neintabulat presupune trei etape succesive: măsurarea cadastrală tehnică, întocmirea documentației tehnice cadastrale și depunerea la OCPI pentru înscriere.

Etapa 1: Alegerea unui topograf cadastral autorizat

Lucrarea cadastrală nu o face oricine. Trebuie să fie un topograf cadastral autorizat, înscris în registrul ANCPI. Verifici autorizarea pe site-ul oficial sau ceri direct cardul de autorizare. Tariful tipic în 2026 pentru o lucrare cadastrală pe un imobil rural standard (curte plus construcție) este între 1.500 și 3.000 RON, în funcție de:

• Suprafața terenului (mai mare, mai scump).
• Complexitatea cadastrului (formă regulată sau neregulată).
• Distanța de la cabinetul topografului la imobil.
• Existența unor lucrări cadastrale parțiale anterioare.

Pentru terenuri cu suprafețe mari (peste 5.000 mp) sau forme complicate, tariful poate ajunge la 4.000-6.000 RON. Pentru apartamente sau imobile cu cadastru parțial existent, tariful este mai mic, de la 800 RON.

Topograful vine la imobil, măsoară cu echipament GPS profesional, identifică limitele față de vecini, întocmește planul cadastral. În unele cazuri, are nevoie de acordul vecinilor pentru limitele comune (uzual nu este o problemă, e procedură formală).

Etapa 2: Documentația tehnică cadastrală

Pe baza măsurătorilor, topograful întocmește documentația tehnică completă: plan de amplasament și delimitare, plan de încadrare în zonă, fișa imobilului, eventual schița construcțiilor. Documentația este semnată și ștampilată de topograf și include date geografice exacte (coordonate Stereo 70).

Această etapă durează 7-21 de zile lucrătoare după măsurătoare, în funcție de complexitate și de încărcarea cabinetului topografic.

Etapa 3: Depunerea la OCPI și emiterea cărții funciare

Documentația cadastrală plus actele de proprietate (contractul de cumpărare, certificatul de moștenitor, hotărâre judecătorească, după caz) se depun la OCPI județean. Taxa OCPI standard este de aproximativ 60 RON pentru intabulare nouă plus costuri conexe (timbru fiscal etc.).

OCPI verifică documentația, validează limitele față de vecini și înregistrează imobilul în sistemul electronic de carte funciară. Termen legal: 18 zile lucrătoare. Termen real, în multe județe, mai lung din cauza încărcării: 30-60 de zile lucrătoare. În județe cu personal redus sau zone urbane aglomerate, termenul poate ajunge la 90 de zile.

După înregistrare, cartea funciară este emisă electronic și poți comanda extras de carte funciară online pe epay.ancpi.ro la 21 RON, valabil 60 de zile, exact formatul cerut de AFM.

Costuri totale și termene reale

Pentru un proprietar tipic care pornește de la zero (imobil neintabulat) și vrea să ajungă la extras de carte funciară valid pentru AFM:

Etapă	Cost	Durată
Măsurătoare topograf	1.500-3.000 RON	1-2 zile
Documentație cadastrală	inclus în tarif topograf	7-21 zile
Depunere și emitere OCPI	aprox 60 RON	30-90 zile
Comandă extras de carte funciară online	21 RON	1-3 zile
Total	1.580-3.080 RON	40-120 zile

În scenariul cel mai optimist, durata totală este de aproximativ 6 săptămâni. În scenariul realist pentru zone aglomerate (București-Ilfov, Cluj, Timiș), durata este de 3-4 luni. Recomandarea practică este să demarezi procedura cu cel puțin 5 luni înainte de deschiderea sesiunii.

Un detaliu de calendar pe care mulți îl încurcă: extrasul de carte funciară expiră, deci nu îl comanzi la începutul procedurii, ci la final. Termenul se numără înapoi de la ziua depunerii, așa că îl comanzi în ultimele 4 până la 6 săptămâni înainte de depunere. Intabularea, în schimb, nu expiră niciodată.

Cazuri specifice de imobile neintabulate

În gestionarea dosarelor pentru proprietari de imobile rurale, am întâlnit câteva profile recurente:

Casa veche cu act de proprietate vechi. Imobil cumpărat în anii ‘70-‘90 cu contract de vânzare-cumpărare sub semnătură privată, autentificat la notar atunci, dar neintabulat ulterior. Procedură: măsurătoare cadastrală nouă pe baza actului existent, documentație, depunere la OCPI. Durată tipică: 60 de zile. Cost tipic: 2.000-2.500 RON.

Casa moștenită cu certificat vechi. Imobil moștenit înainte de 2010, certificat de moștenitor existent dar neintabulat. Procedură similară celei de mai sus, eventual cu cerere de înscriere a actului de moștenire în paralel cu măsurătoarea. Cost similar. Dacă succesiunea nu este finalizată deloc, pașii de la notar la cartea funciară sunt detaliați în articolul despre imobilul moștenit și succesiunea la Casa Verde Baterii. Iar când imobilul ajunge pe mai mulți moștenitori, devine coproprietate, situație în care dosarul de baterii nu cere acordul coproprietarilor ca document la înscriere, dar un acord scris rămâne recomandat, pentru obligațiile legate de imobil.

Casă construită fără autorizație. Imobil ridicat înainte de 1989 sau în zone unde controlul administrativ era slab, fără autorizație de construire. Aici procedura este mai complexă: trebuie obținută autorizație de intrare în legalitate de la primărie, eventual amendată construcția neautorizată, apoi se demarează cadastrul. Cost suplimentar: variabil, posibil mii de euro pentru cazuri grele. Durată: 6-12 luni minim.

Construcție pe teren neînregistrat. Casa este intabulată, dar terenul aferent (curtea, grădina) nu are documentație separată. Soluție: cadastru pe teren plus alipire în carte funciară unică. Cost suplimentar 1.500-2.500 RON, durată 60 de zile.

Pentru analiza completă a documentelor cerute, vezi ghidul nostru detaliat despre actele necesare și cele mai frecvente respingeri pentru probleme la documentație.

Capcane frecvente la imobile neintabulate

Patru capcane se repetă des în cazurile pe care le gestionăm:

Capcana 1: Topograf neautorizat. Un cunoscut, un inginer cadastral nelistat ANCPI sau un topograf cu autorizație expirată. Documentația lui nu va fi acceptată de OCPI și pierzi banii. Verifici autorizarea înainte să plătești avansul.

Capcana 2: Limitele neclare cu vecinii. Dacă vecinii contestă limitele măsurate, procedura se blochează la OCPI. Discuția cu vecinii înainte de măsurătoare elimină majoritatea acestor blocaje.

Capcana 3: Acte de proprietate incomplete. Lipsa unui contract original, ștampila notarială ștearsă, certificate de moștenitor pe persoane decedate. Aceste situații cer regularizare juridică prealabilă (notariat, instanță), care adaugă luni la procedură.

Capcana 4: Construcții neautorizate. Casa este construită legal, dar adăugiri ulterioare (extindere, garaj, anexe) nu sunt în autorizație. OCPI cere descrierea exactă a construcției. Dacă există diferențe față de autorizație, regularizezi la primărie înainte.

De ce rezolvi acum

Imobilul neintabulat nu te exclude de la Casa Verde, dar te scoate din joc dacă pornești în același timp cu toată lumea. Calendarul ediției 2024 arată de ce: ghidul a fost publicat pe 20 septembrie 2024, iar sesiunea pentru persoane fizice a început pe 27 septembrie. Șapte zile. Bugetul s-a epuizat apoi în secunde, nu în zile: toate cele opt regiuni s-au închis între 65 de secunde, în București-Ilfov, și 128 de secunde, în Nord-Est.

Puse una lângă alta, cifrele spun totul. Termenul legal la OCPI pentru o primă înscriere e de 18 zile lucrătoare, iar termenul real, în multe județe, e de 30 până la 90 de zile. O intrare în legalitate pentru o construcție neautorizată ia de la 6 la 12 luni. Fereastra dintre publicarea ghidului și deschiderea sesiunii a fost, ultima dată, de o săptămână. Nu e o problemă de motivație, e o problemă de aritmetică: procedura la instituție nu se comprimă, oricât de repede te-ai mișca tu.

Dacă te pregătești pentru o eventuală revenire a programului clasic de panouri sau ai nevoie de intabulare din alte motive, ordinea corectă e inversă celei intuitive: verifici pe epay.ancpi.ro, rezolvi cadastrul sau actualizarea, care nu expiră niciodată, iar documentele cu valabilitate limitată le comanzi la final. Pentru sesiunea de baterii care urmează, cu lansarea anunțată pentru octombrie 2026, fără dată oficială, acest pas nu mai e necesar, pentru că proiectul de ghid nu cere extras de carte funciară. Planul complet de pregătire pentru sesiunea de baterii e în articolul despre pregătirea pentru sesiunea de toamnă.

Pentru proprietari care nu sunt siguri dacă imobilul lor este intabulat sau ce procedură anume îi așteaptă, prima verificare este pe portalul epay.ancpi.ro, cu numărul cadastral sau cu adresa imobilului. Pentru sesiunea de baterii, cartea funciară nu mai contează în acest fel, pentru că proiectul de ghid nu cere extras de carte funciară; verificarea rămâne utilă dacă vizezi un viitor program pe panouri sau ai alte motive să clarifici situația imobilului. În prima discuție cu noi, care este gratuită și durează 20 de minute, vorbim despre situația ta cadastrală, ca să vedem dacă te încadrezi și la ce termene să te aștepți.