Casa Verde Baterii cu coproprietari: acordul necesar

Mulți prosumatori care vor să aplice la Casa Verde Baterii 2026 ajung la o întrebare practică destul de devreme: dacă locuința este pe mai mulți proprietari, cine depune dosarul și ce acte suplimentare sunt necesare? Situațiile de coproprietate sunt frecvente în România, fie că este vorba despre soți cu bunuri comune, frați care moștenesc împreună un imobil sau orice altă formă de proprietate partajată. Vestea bună este că dosarul se poate depune și în aceste cazuri, dar coproprietatea adaugă un strat de documente suplimentare care trebuie pregătit cu atenție. O omisiune aici duce la respingere administrativă, nu la o cerere de completare, mai ales într-un program competitiv unde timpul de evaluare este limitat.

Programul Casa Verde Baterii 2026 finanțează adăugarea de baterii de stocare la sisteme fotovoltaice deja instalate și funcționale. Dosarul tău trebuie să demonstreze că ești prosumator existent la imobilul respectiv și că ai dreptul legal de a efectua modificări la acea proprietate. Când imobilul este în coproprietate, demonstrarea celui de-al doilea aspect necesită acordul explicit al celorlalți proprietari.

Cine poate fi aplicant la Casa Verde Baterii

Aplicantul este persoana fizică care depune dosarul și care, dacă finanțarea este aprobată, primește subvenția. Conform logicii programelor AFM anterioare, aplicantul trebuie să fie:

• proprietar sau coproprietar al imobilului unde se montează bateria;
• prosumator existent la acel imobil, adică are deja un sistem fotovoltaic instalat și este înregistrat oficial ca prosumator cu contract de prosumator activ;
• fără datorii la bugetul de stat și la bugetul local.

În contextul coproprietății, orice coproprietar poate fi aplicant, dar nu toți coproprietarii trebuie să depună dosare separate pentru același imobil. Un singur coproprietar depune dosarul, cu acordul explicit al celorlalți.

Un aspect important: chiar dacă ești prosumator pe un imobil deținut împreună cu altcineva, statutul de prosumator este asociat locului de consum, nu exclusiv persoanei. Contractul de prosumator trebuie să fie pe numele aplicantului sau, dacă imobilul are un singur punct de consum pe alt coproprietar, trebuie clarificată situația înainte de depunere. Verificarea eligibilității tale specifice este un prim pas recomandat: articolul despre verificarea eligibilității Casa Verde Baterii detaliază criteriile.

Ce este declarația de acord a coproprietarilor

Declarația de acord a coproprietarilor este documentul prin care toți ceilalți proprietari ai imobilului confirmă în scris că sunt de acord cu:

• depunerea dosarului de către aplicant;
• instalarea bateriei de stocare la acel imobil;
• faptul că aplicantul poate primi subvenția în contul său personal.

Forma exactă pe care o va solicita ghidul AFM nu este încă publicată la data redactării, dar pe baza programelor anterioare, declarația este fie un formular tip pus la dispoziție de AFM, fie o declarație notarială sau o declarație pe propria răspundere cu semnătura autentificată de notar.

Recomandarea practică este să te pregătești pentru varianta cu autentificare notarială, care este mai solidă juridic și elimină riscul de respingere din motive de formă. Costul autentificării la notar este mic față de riscul respingerii dosarului. Dacă ghidul AFM final va accepta și o declarație pe propria răspundere simplă, nu pierzi nimic dacă ai pregătit varianta notarială. Dacă va cere autentificarea și tu ai pregătit doar o declarație simplă, dosarul este respins.

Cazul cel mai frecvent: soții cu bunuri comune

Cel mai comun caz de coproprietate în dosarele Casa Verde este cel al soților căsătoriți care dețin imobilul în comunitate de bunuri. Dacă soții dețin imobilul împreună și ambii sunt majori, cu capacitate deplină de exercițiu, acordul soțului sau soției neapplicant este obligatoriu.

Declarația soțului neapplicant confirmă că este de acord cu depunerea și cu instalarea bateriei. Dacă soții sunt coproprietari în devălmășie (comunitate legală de bunuri, caz frecvent la căsătoriile după 2011 sub Noul Cod Civil), fiecare acționează în interesul gospodăriei, dar pentru un angajament față de un terț (AFM), acordul explicit al ambilor este standard.

Dacă soțul sau soția care nu depune dosarul nu poate semna declarația fizic la notar (de exemplu, se află în străinătate), există variante: procura notarială autentificată sau, în unele cazuri, documentele autentificate la consulat. Această situație este mai complexă și recomandăm o discuție cu un notar sau cu un consultant specializat.

Cazul fraților și al altor moștenitori comuni

Situația fraților sau a altor persoane care dețin împreună un imobil moștenit este mai complicată. Dacă succesiunea imobilului a fost finalizată și toți coproprietarii sunt intabulați în cartea funciară, aplicantul poate fi oricare dintre ei, cu acordul celorlalți.

Problema apare când succesiunea nu este finalizată. Un imobil rămas pe numele defunctului, fără certificate de moștenitor sau fără intabulare pe numele moștenitorilor, nu poate fi folosit pentru un dosar Casa Verde, indiferent câți coproprietari potențiali ar exista. Programul cere ca aplicantul să fie proprietar confirmat prin extrasul de carte funciară. Dacă extrasul nu arată numele tău ca proprietar sau coproprietar, dosarul nu trece de verificarea documentară.

Soluția pentru această situație este finalizarea succesiunii înainte de sesiunea de depunere. Pașii implică obținerea certificatului de moștenitor de la notar și înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară. Procesul poate dura câteva luni dacă există complicații sau dacă moștenitorii nu sunt de acord cu împărțeala. Articolul despre imobilul neintabulat la Casa Verde și cel despre imobilul moștenit și succesiunea la Casa Verde Baterii detaliază acest traseu.

Ce acte adaugi la dosar pentru coproprietate

Față de dosarul standard al unui prosumator cu proprietate exclusivă, un aplicant coproprietar adaugă:

• Extrasul de carte funciară care arată toți coproprietarii și cotele de proprietate ale fiecăruia. Acesta este oricum un document obligatoriu în dosar, deci nu reprezintă o sarcină suplimentară, ci o verificare că datele sunt corecte.
• Declarația de acord a fiecărui coproprietar, autentificată notarial. Dacă sunt doi coproprietari (soți, doi frați), este o singură declarație de la celălalt. Dacă sunt trei sau mai mulți coproprietari, fiecare dintre cei care nu depun dosarul semnează câte o declarație sau o declarație comună autentificată.
• Actele de identitate ale coproprietarilor care semnează declarația, necesare la notar pentru autentificarea semnăturii.

Documentele specifice de prosumator, adică contractul de prosumator, dovada ANRE, facturile de energie și documentele tehnice ale sistemului, rămân aceleași ca pentru orice aplicant. Le găsești detaliate în articolul despre actele necesare Casa Verde.

Prosumatorul existent în context de coproprietate

O situație specifică apare când statutul de prosumator este pe numele unui coproprietar diferit de cel care vrea să depună dosarul. De exemplu, imobilul este pe ambii soți, dar contractul de prosumator este exclusiv pe soție, iar soțul vrea să depună dosarul. În acest caz, apar complicații suplimentare.

Logica programului este că aplicantul trebuie să fie prosumator sau să poată demonstra că sistemul existent este la imobilul lui. Dacă contractul de prosumator este pe un alt coproprietar, cel mai sigur traseu este ca titularul contractului de prosumator să fie aplicantul principal. Dacă există motive pentru care alt coproprietar vrea să depună, această situație trebuie clarificată cu AFM sau cu un consultant, pentru că poate necesita documente suplimentare sau o corecție a contractului de prosumator.

Recomandarea generală: verifică din timp că aplicantul ales coincide cu titularul contractului de prosumator sau că există o corespondență clară și documentată între cei doi.

Cum eviți respingerea dosarului din cauza coproprietății

Cele mai frecvente motive de respingere legate de coproprietate sunt:

• Declarația de acord lipsește complet din dosar (coproprietatea este vizibilă în extrasul de carte funciară, dar nu există declarația corespunzătoare).
• Declarația există, dar nu este autentificată și ghidul AFM cere autentificare notarială.
• Declarația este de la un coproprietar, dar mai există și alți coproprietari neidentificați inițial, vizibili în extrasul de carte funciară.
• Coproprietarul care semnează declarația nu are act de identitate valabil la momentul semnării.

Verificarea extrasului de carte funciară cu atenție la rubrica proprietarilor, înainte de orice altceva, este pasul zero. Dacă apare mai mult de un nume, știi că ai nevoie de declarații suplimentare și poți planifica din timp.

Pregătirea corectă a dosarului cu coproprietate, alături de depunerea la secunda zero a sesiunii, face parte din serviciul nostru de depunere dosar Casa Verde. Dacă vrei o analiză concretă a situației tale și să știi exact ce acte sunt necesare pentru imobilul tău specific, contactează-ne pentru o evaluare personalizată.