Casa Verde Baterii la bloc sau asociație

Casa Verde Baterii este un program pentru persoane fizice care au calitatea de prosumator, iar termenul „gospodărie” nu acoperă automat și apartamentul dintr-un bloc. Întrebarea dacă un locatar de bloc poate aplica are acum un punct fix: forma consolidată a ghidului, publicată pe 9 septembrie 2026, spune că solicitantul eligibil e persoana fizică care are calitatea de prosumator (art. 5 alin. (1)). Restul depinde de situația concretă: dacă există deja un sistem fotovoltaic, pe numele cui e contractul de prosumator și ce loc de consum ar deservi bateria.

Situația de bază: programul e pentru prosumatori

Casa Verde Baterii finanțează exclusiv baterii de stocare montate pe sisteme fotovoltaice deja instalate și racordate la rețea. Dacă nu ești prosumator activ, nu poți aplica direct. La o casă individuală, asta e relativ simplu de verificat: ai sau nu ai panouri, ai sau nu ai contractul de prosumator.

La un bloc, situația se complică. Un singur apartament nu are, de obicei, un sistem fotovoltaic propriu. Panourile sunt fie montate pe acoperiș ca proprietate a asociației, fie absente. Dacă sunt absente, nu există baza pentru a aplica la Casa Verde Baterii.

Programul nu finanțează instalarea de panouri noi în 2026. Instalarea panourilor pe un bloc, fără subvenție AFM pentru panouri, rămâne o decizie a asociației, pe fonduri proprii sau credite. Chiar și după ce asociația devine prosumatoare, ea nu poate fi solicitant la Casa Verde Baterii, pentru că programul e doar pentru persoane fizice.

Prosumatorul colectiv: ce spune legea prosumatorilor

Legea prosumatorilor este Legea 160/2026, publicată în Monitorul Oficial, Partea I, nr. 603 din 23 iulie 2026 și în vigoare din 26 iulie 2026. Ea permite, între altele, compensarea consumului între mai multe locuri de consum ale aceluiași prosumator, la același furnizor, iar pentru persoane fizice cu instalații de până la 27 kW admite și locuri de consum aflate în zone de operatori de distribuție diferiți, cu condiția aceluiași furnizor și a unui contract de minimum 12 luni. Ce nu rezolvă textul legii, la nivelul de detaliu de care are nevoie un bloc, este cine este titularul calității de prosumator și cum se împarte producția unui sistem comun între apartamente. Partea aceasta depinde de normele de aplicare ANRE.

Legea nu are, de altfel, un prag unic, ci trei. Compensarea cantitativă lunară merge până la 200 kW pe loc de consum. Între 200 și 400 kW, surplusul se cumpără la prețul mediu ponderat din piața pentru ziua următoare, din luna în care s-a produs energia. Până la 400 kW este permisă vânzarea directă la barele centralei. Un sistem fotovoltaic montat pe acoperișul unui bloc obișnuit rămâne mult sub oricare dintre aceste limite, deci pragul tehnic nu este obstacolul.

Ghidul pentru baterii lămurește însă partea care contează pentru finanțare: solicitantul e persoana fizică cu calitatea de prosumator (art. 5 alin. (1) și art. 7), deci o asociație de proprietari nu poate aplica, indiferent de statutul ei de prosumator. Un locatar poate aplica doar ca persoană fizică, dacă îndeplinește el condițiile de la art. 15 și are contractul de prosumator și factura de energie pe numele lui pentru locul de consum deservit (art. 18 alin. (1) lit. f) și h)). Dacă sistemul de pe acoperiș are contractul de prosumator pe numele asociației, niciun locatar nu are acest document pe numele lui.

Ghidul pentru baterii nu are o prevedere specială despre blocuri sau apartamente, deci nu lămurește situațiile cu un sistem comun pe acoperiș. Consultă și articolul despre legea prosumatorilor 2026 și implicațiile pentru Casa Verde pentru context legislativ detaliat.

Cine poate depune dosarul la un bloc

Ghidul nu lasă loc pentru o cerere depusă de asociație. Cererea de finanțare se completează de solicitantul persoană fizică, iar declarațiile din ea se asumă prin bifare în aplicație, fără semnătură (art. 15 alin. (2)):

Asociația de proprietari nu poate fi solicitant: art. 5 alin. (1) declară eligibil doar solicitantul persoană fizică, iar definiția solicitantului de la art. 7 vorbește tot despre persoana fizică. Asociațiile de proprietari, reglementate de Legea 196/2018, nu sunt persoane fizice, deci nu au acces la acest program.

Un proprietar individual ar putea, teoretic, instala o baterie proprie dacă el personal este prosumator pe un sistem propriu montat pe proprietatea sa individuală (de exemplu, pe o terasă proprie sau o anexă). Dar panourile pe acoperișul comun al blocului nu sunt proprietatea unui locatar, ci a asociației.

Coproprietarii apartamentului nu au de dat un acord scris care să se încarce la dosar: printre documentele de la art. 18, ghidul nu cere nici acordul coproprietarilor, nici pe cel al asociației. Ca beneficiar îți asumi însă obligații legate de imobil pe durata implementării și a monitorizării (art. 24 alin. (1) și art. 27 alin. (2)), așa că un acord scris al coproprietarilor rămâne o măsură de prudență. Ghidul nu lămurește ce se întâmplă când panourile sau bateria ating părți comune ale blocului. Articolul despre coproprietari la Casa Verde Baterii explică ce contează în schimb pentru dosar.

Situații practice: ce au făcut blocurile până acum

Câteva asociații de proprietari din România au instalat deja sisteme fotovoltaice pe acoperișuri, mai ales în orașe mari, prin programe municipale sau cu fonduri proprii. Aceste asociații au obținut calitatea de prosumator prin contracte cu distribuitorul și cu furnizorul de energie.

Dacă asociația ta se află în această situație, are deja sistemul racordat și contractul de prosumator pe numele ei, ghidul răspunde deja la prima întrebare: asociația nu poate fi solicitant. Un locatar poate aplica doar dacă el, ca persoană fizică, îndeplinește condițiile. De verificat:

1. Pe numele cui e contractul de prosumator și pentru ce loc de consum. Ghidul îl cere pe numele solicitantului (art. 18 alin. (1) lit. f)), la fel ca factura de energie (lit. h)).
2. Dacă bateria ar fi compatibilă tehnic cu sistemul pe care îl deservește și dacă sistemul are invertor hibrid compatibil sau proiectul îl include (art. 16 alin. (1) lit. d) și e)); puterea panourilor și vechimea sistemului nu apar printre criterii.
3. Dacă solicitantul nu are restanțe la bugetul de stat sau local și dacă energia de la acel loc de consum nu alimentează o activitate economică; condiția din proiectul de august despre un sistem de stocare deja instalat la adresă a fost ștearsă prin forma consolidată din 9 septembrie 2026; ghidul pentru baterii nu pune condiții de eligibilitate legate de proprietatea imobilului și nu mai cere intabulare sau extras de carte funciară, spre deosebire de programul clasic de panouri, dar obligațiile legate de imobil de pe durata monitorizării rămân (art. 27 alin. (2)).
4. Dacă bateria ar deservi exclusiv locul de consum pentru care solicitantul e prosumator (art. 16 alin. (1) lit. f)).

Imobilul neintabulat: de ce nu mai e obstacolul principal

Unele blocuri sau asociații au situații juridice incomplete: spații comune neatribuite clar, partaje nefinalizate, acoperișuri cu situație incertă în cartea funciară. Aceasta este o problemă separată de statutul de prosumator, iar forma consolidată a ghidului pentru baterii, publicată pe 9 septembrie 2026, nu cere extras de carte funciară și nu cere intabulare, deci acest tip de situație juridică incompletă nu mai blochează dosarul de baterii la acest capitol. Consultă situația imobilelor neintabulate la Casa Verde pentru a înțelege ce opțiuni există și cât timp poate dura regularizarea.

Ce face un locatar individual

Dacă stai la bloc și nu ai nici sistem FV, nici statut de prosumator, nu poți aplica la Casa Verde Baterii 2026 în niciun scenariu. Programul nu creează o cale nouă pentru blocuri fără sistem existent.

Dacă asociația ta a instalat deja panouri și are contract de prosumator, merită să:

• Ridici problema în adunarea generală a asociației și să verifici situația juridică.
• Ceri administratorului să verifice documentele tehnice ale sistemului FV (ATR, avizul ANRE, contractul de prosumator).
• Discuți în asociație pe baza a ceea ce știi deja: asociația nu poate fi solicitant, deci întrebarea utilă e dacă vreun locatar are sau poate avea un loc de consum propriu, cu contractul de prosumator pe numele lui.
• Consulți un avocat sau consultant AFM dacă situația este complexă (imobil cu mai mulți proprietari, acoperiș comun cu regim incert).

Ce poți face dacă locuiești la casă individuală

Dacă ai o casă individuală, ești prosumator activ și ai sistemul fotovoltaic racordat, situația ta este mult mai clară față de un locatar de bloc. Nu te lăsa distras de incertitudinile legate de blocuri; programul a fost proiectat cu gândul la case individuale, iar condițiile sunt mai directe.

Verifică-ți eligibilitatea pe cele câteva criterii esențiale: ești prosumator, nu ai restanțe la bugetul de stat și local, energia de la adresă nu alimentează o activitate economică necontorizată separat și ai documentele de la art. 18. Consultă ghidul complet despre verificarea eligibilității Casa Verde Baterii ca punct de pornire.

Concluzie practică

Asociația de proprietari nu poate aplica la Casa Verde Baterii, pentru că ghidul declară eligibil doar solicitantul persoană fizică cu calitatea de prosumator (art. 5 alin. (1)). La bloc, singura cale e ca un locatar să îndeplinească el condițiile, cu contractul de prosumator și factura de energie pe numele lui pentru locul de consum deservit de baterie. Ghidul nu are o prevedere specială pentru blocuri, deci nu lămurește situațiile cu un sistem comun pe acoperiș. Cel mai util lucru pe care îl poți face e să afli pe numele cui e contractul de prosumator al sistemului și ce loc de consum deservește.

Exemple concrete din practică

Câteva situații reale arată cum diferit se prezintă blocurile față de casele individuale în raport cu un program de finanțare:

Blocul cu asociație activă și sistem FV pe acoperiș: asociația a instalat 20 kWp în 2023 prin fonduri proprii, are contractul de prosumator pe numele asociației. Pentru Casa Verde Baterii, situația nu deschide accesul: asociația nu poate fi solicitant, iar niciun locatar nu are contractul de prosumator pe numele lui.

Blocul cu locatar proprietar de apartament cu terasă proprie: dacă terasa este în proprietatea exclusivă a unui locatar (documentată în cartea funciară ca parte din apartamentul său), iar acel locatar instalează panouri pe terasă proprie și obține statut de prosumator individual, atunci el ar putea aplica ca persoană fizică, independent de asociație. Această situație este mai rară, dar posibilă legal.

Blocul fără sistem FV: indiferent de configurație juridică, dacă blocul nu are sistem fotovoltaic racordat, nu există baza pentru aplicarea la Casa Verde Baterii. Orice instalare de panouri noi în 2026 se face pe cont propriu, fără subvenție AFM.

Ce faci dacă ai penthouse sau apartament cu acoperiș propriu

O situație aparte apare la blocurile cu apartamente la ultimul etaj care au acces exclusiv la o porțiune din acoperiș sau la o terasă proprie. Dacă această terasă este proprietatea ta exclusivă (menționată explicit în actul de proprietate și în cartea funciară), ai o situație similară cu un proprietar de casă.

Poți monta panouri pe această terasă, parcurgi procesul de racordare ca prosumator individual și, teoretic, aplici la Casa Verde Baterii ca persoană fizică. Verifică cu un avocat sau notarul că suprafața e într-adevăr proprietatea ta exclusivă și nu parte comună a blocului, pentru că aceasta face diferența juridică esențială.

Ce urmează pentru blocuri în contextul legii prosumatorilor

Legea 160/2026 este deja în vigoare, din 26 iulie 2026, dar partea care contează pentru un bloc vine prin normele ANRE. Autoritatea are 60 de zile de la intrarea în vigoare ca să modifice metodologia din Ordinul 15/2022, deci termenul cade în jurul datei de 24 septembrie 2026. Abia acolo se poate vedea cum se împarte, la nivel de facturare, energia unui sistem comun între mai multe locuri de consum. Normele ar putea deschide calea pentru blocuri spre programe de finanțare viitoare, chiar dacă sesiunea de toamnă 2026 vine prea devreme pentru a beneficia de ele complet.

Dacă ești administrator sau locatar interesat, momentul acesta este bun pentru a te informa despre procedura de devenire prosumator colectiv, astfel încât blocul să fie pregătit pentru eventuale programe de finanțare în 2027 sau ulterior. Ce se știe deocamdată despre anul viitor și ce se poate pregăti fără riscuri e în articolul despre Casa Verde 2027.

Dacă locuiești la casă și ai luat deja panouri printr-o ediție Casa Verde, întrebarea despre o a doua finanțare are un răspuns separat, în articolul despre ce faci dacă ai luat deja Casa Verde pentru panouri.

Pentru cine locuiește la casă și se încadrează, pregătirea actelor și depunerea în sesiune intră în serviciul nostru de depunere a dosarului Casa Verde. Dacă ai întrebări despre eligibilitatea dosarului tău sau vrei să evaluezi situația concretă a imobilului, solicită o consultație.