Casa Verde Baterii fără să fii proprietar: chirie, comodat

Multe familii tinere locuiesc în casa părinților, iar unii prosumatori stau în chirie într-o casă pe care și-au pus singuri panourile. La programul pentru panouri din 2024, cine nu era proprietar în cartea funciară nu era eligibil. Ghidul pentru baterii din 2026 nu mai are această condiție, dar asta nu înseamnă că proprietarul nu mai contează.

Răspunsul pe scurt

Depinde pe numele cui sunt actele de prosumator. Ghidul nu cere să fii proprietarul casei: cere să fii prosumator, iar contractul de prosumator și factura de energie să fie pe numele tău. Dacă sunt pe numele tău, poți depune și ca chiriaș sau în comodat, dar ai nevoie de acordul proprietarului pentru montaj și îți asumi obligații legate de o casă pe care nu o controlezi. Dacă actele sunt pe proprietar, cel mai simplu depune proprietarul.

Ce spune exact ghidul

Ghidul a fost aprobat prin Ordinul ministrului mediului nr. 1.904/2026, publicat în Monitorul Oficial pe 14 septembrie 2026. Articolele de mai jos sunt citate din forma consolidată din 9 septembrie. Potrivit Ministerului Mediului, forma publicată păstrează modificările din forma consolidată.

Primul criteriu al solicitantului, la art. 15 alin. (1) lit. a), e unul singur:

„are calitatea de prosumator”

Iar actele de prosumator, la art. 18 alin. (1), sunt contractul de prosumator încheiat pe numele solicitantului, certificatul de racordare aferent locului de consum și factura de energie pe numele solicitantului, de cel mult 6 luni. Nu se cere extras de carte funciară, act de proprietate sau contract de închiriere.

Proprietatea apare însă indirect, în obligațiile beneficiarului pe durata implementării și a monitorizării (art. 27 alin. (2)): permite verificările AFM, inclusiv vizite pe amplasament, nu afectează investiția prin modificarea imobilului, informează eventualii cumpărători ai imobilului și nu îl înstrăinează unei persoane juridice sau unei entități cu activitate economică. Trei dintre ele le bifezi și în cererea de finanțare (anexa nr. 3): accesul reprezentanților AFM, nemodificarea imobilului și informarea eventualilor cumpărători.

Ce verifică AFM efectiv

La evaluare, după închiderea sesiunii, AFM verifică actele de la art. 18: ca solicitantul să fie titularul contractului de prosumator și al facturii, să nu aibă datorii și să fie prosumator la locul de consum pentru care cere bateria. Dacă domiciliul tău e în altă localitate decât casa, ai nevoie de certificat fiscal și de la primăria localității în care se face proiectul (art. 18 alin. (1) lit. e)).

Să fii prosumator fără să fii proprietar e posibil. Ghidul prosumatorului publicat de ANRE arată că poate deveni prosumator clientul final care deține legal instalația, cu orice titlu, și dă ca exemple închirierea și comodatul. Regulamentul ANRE de furnizare prevede expres calitatea de chiriaș în declarația privind dreptul de a folosi locuința, pe baza căreia se încheie contractul de furnizare.

Actele pe numele tău vs. actele pe numele proprietarului

Aici se decide cine depune.

Contractul de prosumator și factura sunt pe numele tău. Tu poți fi solicitantul. Rămân două lucruri de lămurit cu proprietarul, înainte de înscriere. Primul e montajul: regulamentul ANRE privind racordarea cere acordul scris al proprietarului pentru realizarea de instalații electrice într-un spațiu care nu e al utilizatorului, iar cel puțin un operator de distribuție îl cere explicit la actualizarea certificatului de racordare pentru modificări administrative. Nu e confirmat dacă operatorii îl cer și la actualizarea de după montajul bateriei, dar actualizarea e obligatorie la finalul implementării (art. 24 alin. (1)), deci ia acordul din timp. Al doilea sunt obligațiile legate de casă, pe care le poți respecta doar cu acordul lui.

Contractul de prosumator și factura sunt pe numele proprietarului. Proprietarul poate fi solicitantul, dacă îndeplinește el condițiile de la art. 15. Dacă îți închiriază casa, lămurește întâi cu AFM dacă închirierea contează ca activitate economică la acel loc de consum (art. 15 alin. (1) lit. b)); situația e discutată în articolul despre a doua locuință. Pentru ca tu să depui, contractele ar trebui să treacă pe numele tău, ceea ce cere cooperarea proprietarului la furnizor și câteva săptămâni până la prima factură pe numele nou.

Unde apare discrepanța

• La furnizor apare titularul contractelor, adică cel care poate fi solicitant.
• În cartea funciară apare proprietarul, cel care decide asupra casei și care o poate vinde.
• În actul tău de identitate apare domiciliul, care stabilește de la ce primării îți trebuie certificatele fiscale.
• În contractul de închiriere sau de comodat, dacă există în scris, apar durata și condițiile în care stai în casă.

Problema apare când aceste evidențe nu merg împreună în timp. Implementarea poate dura până la 12 luni de la publicarea listei, sau 18 în anumite condiții (art. 24 alin. (2) și (3)), iar monitorizarea încă un an de la emiterea certificatului de racordare actualizat (art. 27 alin. (1)). Un contract de închiriere care se încheie înainte de acest orizont e un risc real.

Ce faci practic, în fiecare caz

Cazul 1: stai în casa părinților, iar actele sunt pe părinți. Cel mai simplu depune părintele titular, dacă nu are datorii și îndeplinește celelalte condiții. Punctajul nu depinde de persoană, ci de contribuția proprie și de capacitatea bateriei.

Cazul 2: stai în casa părinților, iar actele sunt pe tine. Poți depune tu. Cere-le părinților, înainte de înscriere, un acord scris pentru montajul bateriei și pentru obligațiile din implementare și monitorizare: vizitele AFM, păstrarea investiției, informarea unui eventual cumpărător și interdicția de a vinde casa unei firme sau unei entități cu activitate economică în acest interval.

Cazul 3: stai în chirie, iar actele sunt pe tine. Textul ghidului îți permite să depui. Ai nevoie de acordul proprietarului pentru montaj și de un contract de închiriere care acoperă implementarea și anul de monitorizare. Regulile ghidului despre transmiterea imobilului pornesc de la beneficiarul care deține casa și nu spun ce se întâmplă când o vinde proprietarul, care nu e beneficiar. Stabilește în scris cu proprietarul, înainte de înscriere, ce se întâmplă cu bateria și cu obligațiile dacă vinde casa.

Cazul 4: stai în chirie, iar actele sunt pe proprietar. Ori depune proprietarul, cu rezerva despre închiriere de mai sus, ori contractele trec pe numele tău. Pentru tine, a doua variantă înseamnă o baterie finanțată pe o casă în care stai doar cât ține contractul, deci cântărește durata lui înainte.

Cazul 5: vrei să te muți în timpul monitorizării. Bateria rămâne. Ea deservește exclusiv locul de consum pentru care ești prosumator (art. 16 alin. (1) lit. f)) și trebuie menținută în funcțiune până la finalul monitorizării. Ghidul nu spune ce se întâmplă cu obligațiile unui beneficiar care pleacă din locuință, deci planifică mutarea după încheierea monitorizării.

Situațiile apropiate, cu mai mulți proprietari sau cu o moștenire nefinalizată, sunt în articolele despre coproprietari și despre imobilul moștenit. Cazul soților e în articolul despre cine se înscrie dintre soț și soție.

De ce rezolvi acum

Ghidul a fost publicat în Monitorul Oficial pe 14 septembrie 2026. AFM urmează să anunțe perioada de înscriere, iar data sesiunii nu e încă stabilită. Acordul scris al proprietarului se obține într-o zi dacă vă înțelegeți, dar trecerea contractelor pe alt nume și prima factură nouă iau săptămâni. Discuția cu proprietarul trebuie purtată acum, nu în săptămâna sesiunii.

Dacă stai într-o casă care nu e pe numele tău și vrei să știi dacă merită să depui, spune-ne pe numele cui sunt contractele și ce înțelegere ai cu proprietarul. Ne ocupăm de pregătirea și de depunerea dosarului, așa cum descriem la depunerea dosarului, iar prima discuție de calificare este gratuită.