Vinzi casa după Casa Verde Baterii? Ce preia cumpărătorul

O casă cu panouri se vinde, se donează copiilor sau se moștenește și în timpul unui program AFM. Ghidul Casa Verde Baterii are reguli pentru cele mai multe dintre aceste situații, iar ele depind de un singur moment: data la care Comitetul de avizare al AFM aprobă finanțarea. Înainte de ea, dosarul nu trece la noul proprietar. După ea, trec atât dreptul la finanțare, cât și obligațiile.

Răspunsul pe scurt

Depinde de momentul în care se schimbă proprietarul. Dacă imobilul e transmis înainte de aprobarea finanțării, cumpărătorul nu preia dosarul tău. Dacă e transmis după aprobare, cumpărătorul preia drepturile și obligațiile, iar dacă refuză în timpul implementării, pierde finanțarea. Dacă vinzi după decontare, în anul de monitorizare, și cumpărătorul refuză obligațiile, AFM recuperează suma de la el. Același calendar se aplică moștenitorilor.

Ce spune exact ghidul

Articolele sunt citate din forma consolidată publicată pe 9 septembrie 2026. Potrivit Ministerului Mediului, forma publicată în Monitorul Oficial pe 14 septembrie păstrează modificările din forma consolidată.

Înainte de aprobare, la art. 20 alin. (12) și (13):

„În cazul decesului solicitantului intervenit până la data aprobării finanțării de către Comitetul de avizare, drepturile și obligațiile care decurg din aprobarea cererii de finanțare nu se transmit către succesori/terți dobânditori.”

„În cazul transmisiunii imobilului pe care se implementează proiectul, prin orice modalitate legală, terții dobânditori ai imobilului pot prelua drepturile și obligațiile solicitantului numai în situația în care transmisiunea imobilului a intervenit după data aprobării finanțării de Comitetul de avizare.”

După aprobare, la art. 29 alin. (1) și (3):

„Drepturile și obligațiile care decurg din participarea în program a beneficiarilor proiectelor se consideră preluate de succesorii în drepturi ai acestora și/sau de terții dobânditori ai imobilului pe care se implementează sistemul de stocare, conform prevederilor prezentului ghid.”

„Prevederile alin. (1) se aplică de la aprobarea finanțării și operează până la sfârșitul etapei de monitorizare.”

Dacă noul proprietar refuză să preia drepturile și obligațiile în perioada de implementare, nu mai poate beneficia de finanțarea aprobată (art. 29 alin. (4)). Dacă refuzul vine după decontare, AFM recuperează contravaloarea cheltuielilor, până la suma acordată, de la succesori sau de la cumpărători (art. 29 alin. (5)). Ghidul nu spune explicit ce se întâmplă dacă refuzul vine după montaj, dar înainte ca AFM să deconteze.

Ce verifică AFM efectiv

AFM nu încheie contract de finanțare cu persoana fizică. Finanțarea se acordă pe baza aprobării Comitetului de avizare, iar lista solicitanților aprobați se publică pe site-ul AFM (art. 20 alin. (9)-(11)). De aceea, data aprobării e reperul pe care îl compari cu data la care imobilul își schimbă proprietarul.

Pe durata implementării și a monitorizării, beneficiarul are două obligații legate direct de vânzare (art. 27 alin. (2)):

• să le aducă la cunoștință eventualilor cumpărători situația proiectului și să facă demersuri ca aceștia să preia obligațiile din ghid
• să nu înstrăineze și să nu afecteze imobilul în favoarea unei persoane juridice sau a unei entități care desfășoară activități economice, cu excepția cazului în care imobilul e afectat de o ipotecă

Aceeași informare a cumpărătorilor, persoane fizice, o declari pe propria răspundere în cererea de finanțare, la punctul b) din anexa nr. 3. Monitorizarea durează un an de la emiterea certificatului de racordare actualizat (art. 27 alin. (1)). După ea se încheie obligațiile de la art. 27 alin. (2), dar recuperarea sumelor acordate sau folosite necuvenit rămâne posibilă (art. 6 alin. (4) și art. 28 alin. (5)).

Vânzare înainte de aprobare vs. vânzare după aprobare

Aici se decide cazul, iar reperul nu e ziua înscrierii și nici ziua montajului.

Imobilul e transmis înainte de aprobarea finanțării. Cumpărătorul nu poate prelua drepturile și obligațiile tale (art. 20 alin. (13)). Ghidul nu descrie ce se întâmplă procedural cu dosarul, dar spune clar că el nu trece la noul proprietar. Dacă vânzarea se face cât sesiunea e încă deschisă, poți retrage dosarul până la închiderea ei (art. 17 alin. (7)). Cumpărătorul poate depune propriul dosar doar dacă îndeplinește el condițiile de eligibilitate, începând cu calitatea de prosumator la acel loc de consum, iar proiectele neselectate nu se reportează în sesiunile următoare (art. 19 alin. (8)).

Imobilul e transmis după aprobarea finanțării. Cumpărătorul preia drepturile și obligațiile, de la aprobare până la sfârșitul monitorizării (art. 29 alin. (1) și (3)). Termenele se calculează în continuare de la publicarea listei, iar ghidul nu prevede reluarea lor la schimbarea proprietarului: 90 de zile pentru selectarea instalatorului validat și 12 luni pentru implementare, respectiv 18 luni în condițiile de la art. 24 alin. (3) (art. 22 alin. (1) și art. 24 alin. (2)).

Unde apare discrepanța

Datele care decid cazul sunt ținute în locuri diferite, iar ele nu se sincronizează singure.

AFM ține data aprobării și lista publicată. Notarul ține data contractului prin care imobilul își schimbă proprietarul. Cartea funciară arată noul proprietar abia după înscriere. Furnizorul ține contractul de furnizare și contractul de prosumator, pe numele titularului, până când noul proprietar le încheie pe numele lui. Operatorul de distribuție ține certificatul de racordare, care, potrivit regulamentului ANRE privind racordarea (Ordinul nr. 59/2013), nu prevede numele titularului și nu se actualizează doar pentru că s-a schimbat proprietarul.

Ultima parte e cea care încurcă cel mai des. Implementarea proiectului se încheie cu certificatul de racordare actualizat, reemis de operatorul de distribuție după montajul bateriei (art. 24 alin. (1)), iar factura instalatorului trebuie să corespundă cu el și are un cod QR cu numele și CNP-ul beneficiarului (art. 25 alin. (1) și (3)). Ghidul nu spune pe numele cui trebuie să fie contractele de la locul de consum după o vânzare, deci lămurește situația cu AFM și, dacă l-ai ales deja, cu instalatorul, înainte de semnarea contractului de vânzare.

Ce faci practic, în fiecare caz

Cazul 1: vrei să vinzi în lunile următoare și nu te-ai înscris. Dosarul tău nu l-ar ajuta pe cumpărător dacă vânzarea se face înainte de aprobare. Dacă el vrea bateria prin program, depune în nume propriu, după ce devine prosumator la acel loc de consum.

Cazul 2: te-ai înscris, iar cumpărătorul apare înainte de aprobare. Ai de ales între a amâna transmiterea imobilului până după aprobare și a vinde acum, caz în care dosarul nu trece la el. Dacă amâni, cumpărătorul poate prelua drepturile și obligațiile doar dacă dosarul tău e aprobat, iar aprobarea depinde de punctaj și de bugetul sesiunii (art. 19 alin. (5) și (6)).

Cazul 3: finanțarea e aprobată, bateria nu e montată. Cumpărătorul preia drepturile și obligațiile. Treceți în contractul de vânzare că îi aduci la cunoștință situația proiectului și că el preia obligațiile din ghid. Dacă refuză, finanțarea aprobată se pierde (art. 29 alin. (4)).

Cazul 4: bateria e montată și decontată, iar casa e în anul de monitorizare. Informezi cumpărătorul în scris și păstrezi dovada. Dacă refuză obligațiile după decontare, AFM recuperează suma de la el (art. 29 alin. (5)), deci e în interesul amândurora ca preluarea să fie scrisă în contract. Cât durează drumul până la decontare e explicat în articolul despre durata decontării.

Cazul 5: solicitantul moare. Dacă decesul intervine înainte de aprobarea finanțării, drepturile nu se transmit moștenitorilor (art. 20 alin. (12)). Dacă intervine după aprobare, moștenitorii preiau drepturile și obligațiile (art. 29 alin. (1)). Situația casei moștenite înainte de înscriere e în articolul despre imobilul moștenit și succesiunea. Dacă după succesiune casa rămâne în proprietatea mai multor moștenitori, ce înseamnă asta pentru acordul celorlalți e în articolul despre Casa Verde Baterii cu coproprietari.

Cazul 6: cumpărătorul e o firmă. Pe durata implementării și a monitorizării, ghidul interzice înstrăinarea imobilului către o persoană juridică sau către o entitate care desfășoară activități economice (art. 27 alin. (2)). Excepția privește imobilul afectat de o ipotecă.

De ce contează acum

Ghidul a fost publicat în Monitorul Oficial pe 14 septembrie 2026. AFM urmează să anunțe perioada de înscriere, iar data sesiunii nu e încă stabilită. Dacă plănuiești o vânzare, o donație sau un partaj în următorii doi-trei ani, decizia de a te înscrie se ia acum, cu calendarul programului în față: evaluarea, aprobarea, cele 90 de zile pentru instalator, implementarea de până la 12 sau 18 luni și anul de monitorizare. Planul de pregătire pentru sesiune e în articolul despre când începe înscrierea.

Dacă îți pui problema unei vânzări sau a unei moșteniri și vrei să știi dacă merită să depui, spune-ne ce sistem ai și ce plan ai cu casa. Ne ocupăm de pregătirea și de depunerea dosarului, așa cum descriem la depunerea dosarului, iar prima discuție de calificare este gratuită.